Comment calculer la pénalité pour la livraison de la maison
Dans les transactions immobilières, la livraison en retard de maisons par les promoteurs est l'un des problèmes courants rencontrés par les acheteurs de maisons. La livraison en retard de la maison affecte non seulement le plan d'occupation de l'acheteur, mais peut également impliquer des dommages-intérêts liquidés. Alors, comment calculer la pénalité pour la livraison de la maison? Cet article l'analysera en détail pour vous à partir des aspects de la base juridique, des méthodes de calcul, des cas réels, etc.
1. Base juridique
Selon les dispositions pertinentes de la «loi contractuelle de la République populaire de Chine» et des «Règlements sur les ventes de logements commerciaux», les promoteurs doivent supporter la violation de la responsabilité contractuelle après la livraison de la Chambre après la date limite, et les normes spécifiques de l'indemnisation sont généralement soumises à l'accord de contrat. Si le contrat n'est pas clairement d'accord, reportez-vous aux principes suivants:
| Base juridique | Règlements spécifiques |
|---|---|
| Article 107 de la loi sur les contrats | Si une partie ne remplit pas les obligations contractuelles ou ne se comporte pas conformément à l'accord, elle doit être responsable de la rupture du contrat. |
| Article 30 des "Règlement sur les ventes de logements commerciaux" | Le développeur doit livrer la maison à l'époque convenu dans le contrat, et un dommage liquidé doit être payé après la date limite. |
2. Méthode de calcul des dommages liquidés
Les méthodes de calcul des dommages liquidés sont généralement divisées en types suivants:
| Méthode de calcul | Instructions spécifiques | Exemple |
|---|---|---|
| Calculé par quotidien | Sur la base du prix total de la maison achetée comme base, il est calculé en fonction du rapport de plusieurs dizaines de milliers de jours. | Prix total de 1 million, 5% de dix mille par jour, 10 jours de paiement en souffrance: 1 million × 0,0005 × 10 = 5 000 yuans |
| Montant fixe | Le contrat stipule un montant fixe de compensation. | La compensation de 200 yuans sera rémunérée un jour après la date limite. |
| Calcul de la segmentation | Plus la période de retard est longue, plus le rapport de pénalité est élevé. | Les 30 premiers jours sont 3/10 000 par jour, et les 30 premiers jours sont de 5/10 000 par jour. |
3. Références aux cas réels
Voici deux cas typiques de livraison en retard ces derniers temps:
| Cas | Méthode de calcul des dommages liquidés | Montant de compensation |
|---|---|---|
| Une propriété dans une capitale provinciale est en retard depuis 30 jours | Calculé par 5% d'une journée | Le prix total de l'achat de la maison est de 1,2 million de yuans et la compensation est de 18 000 yuans. |
| Une propriété de la ville de troisième niveau est en retard pendant 60 jours | Trois pour cent de la journée dans les 30 premiers jours, cinq pour cent de la journée dans les 30 prochains jours | Le prix d'achat total est de 800 000 yuans et la compensation est de 14 400 yuans. |
4. Comment les acheteurs de maisons protègent-ils leurs droits?
1 et 1Vérifiez les termes du contrat: Tout d'abord, vérifiez l'accord de responsabilité du contrat sur la rupture du contrat pour la livraison tardive de la Chambre.
2Négocier avec le développeur: Demandez au développeur de compenser comme convenu par écrit ou verbalement.
3 et 3Plainte auprès des autorités réglementaires: Si la négociation échoue, vous pouvez déposer une plainte auprès du département local du logement et de la construction ou de l'association des consommateurs.
4Déposer une action en justice: La compensation peut être réclamée par des moyens légaux si nécessaire.
5. Choses à noter
1. Les acheteurs de maisons doivent conserver des preuves telles que le contrat d'achat d'une maison, le bon de paiement et d'autres preuves.
2. Si le développeur est en retard en raison de la force majeure (comme les catastrophes naturelles), il peut être exempté d'une certaine responsabilité.
3. Certains réglementations locales ont des dispositions sur la limite supérieure des dommages-intérêts liquidés et doivent être jugés en combinaison avec les politiques locales.
En bref, le calcul de la pénalité pour la livraison des logements doit être basé sur le contrat. Les acheteurs de maisons doivent comprendre les conditions pertinentes à l'avance et protéger leurs droits et intérêts par des moyens juridiques si nécessaire. Si vous rencontrez des problèmes similaires, il est recommandé de consulter un avocat professionnel pour une aide plus précise.
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