À quoi ressemblent les maisons du district 7 de Jinsong ?

Comment sont les maisons du district 7 de Jinsong ? ——Sujets d'actualité et analyse de données sur l'ensemble du réseau

Récemment, le marché des logements d'occasion à Pékin a gagné en popularité et le district 7 de Jinsong, en tant que communauté bien établie du troisième périphérique Est, est redevenu le centre d'intérêt des acheteurs de maisons. Cet article combine les sujets d'actualité et les données actuelles sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous donner une analyse complète des aspects des prix des logements, des installations annexes, des avantages et des inconvénients, etc.

1. Informations de base sur le district 7 de Jinsong

2. Dernières tendances des prix de l’immobilier (données d’octobre 2023)

3. Évaluation des ressources de soutien

4. Analyse des avantages et des inconvénients de la communauté

Avantages :

1.rareté de l'emplacement: Une communauté mature au sein du troisième périphérique Est, à seulement 3 kilomètres du CBD de Guomao

2.Commodité de la vie: Les installations de soutien environnantes ont été très parfaites après 40 ans de développement.

3.Rapport qualité/prix exceptionnel: 20-30% inférieur au prix unitaire des maisons neuves à proximité

Inconvénients :

1.La maison est plus ancienne: La plupart des bâtiments ont plus de 30 ans et présentent des problèmes de canalisations vieillissantes.

2.Difficulté à se garer: Le ratio de places de stationnement est inférieur à 1:0,5, vous devez donc vous battre pour une place de stationnement la nuit

3.District scolaire moyen: Circonscription scolaire non clé, qualité d'enseignement moyenne

5. Cas de transactions récents

6. Conseils d'experts

1.Convient à la foule: Acheteurs de maison qui ont un budget limité mais ont besoin d'un emplacement central, ou investisseurs qui apprécient le rendement locatif (le rendement locatif actuel est d'environ 2,8 %).

2.Points clés à voir: Il est recommandé de privilégier le contrôle de la rénovation des canalisations et des circuits d'adduction d'eau et d'égouts, et de privilégier les bâtiments rénovés dans les communes anciennes.

3.Espace de négociation: Dans l'environnement de marché actuel, il existe généralement une marge de négociation de 3 à 5 % sur le prix d'inscription.

7. Tendances de développement futures

Selon une annonce du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Pékin, le district 7 de Jinsong a été inclus dans l'ancien plan de rénovation communautaire 2024-2025. Il est prévu de réaliser des rénovations de façades, des installations d'ascenseurs et d'autres projets, qui pourraient apporter 5 à 8 % de valeur ajoutée à l'espace. Cependant, il convient de noter que des problèmes tels que le bruit des travaux de construction et l'encombrement environnemental peuvent survenir pendant la période de rénovation.

Dans l'ensemble, le district 7 de Jinsong, en tant que « zone de lancement » dans la zone centrale de Pékin, a des problèmes communs avec les anciennes communautés, mais sa situation géographique irreproductible et ses prix relativement abordables lui confèrent néanmoins une compétitivité de marché unique. Les acheteurs de maison doivent peser la relation entre la qualité de vie et la valeur de l’emplacement en fonction de leurs propres besoins.