Comment transférer le certificat immobilier à quelqu'un d'autre
Le transfert de certificat immobilier est un acte juridique important pour le transfert de propriété d'un logement, impliquant diverses situations telles que la vente, la donation, l'héritage, etc. Récemment, les procédures et politiques de transfert immobilier sont devenues un sujet brûlant, en particulier avec l'avancement des réformes de l'enregistrement immobilier dans divers endroits. De nombreuses personnes se posent des questions sur les détails du transfert. Cet article analysera en détail les étapes, le matériel requis et les précautions de transfert du certificat immobilier pour vous aider à mener à bien la procédure de transfert efficacement.
1. Moyens courants de transférer des certificats immobiliers
Le transfert de certificat immobilier comprend principalement les modalités suivantes :
| Méthode de transfert | Scénarios applicables | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Transfert de propriété | Transférer la propriété via le commerce | La taxe sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée et d'autres frais doivent être payés |
| Transfert de cadeaux | Cadeaux gratuits à des proches ou à d'autres personnes | Le destinataire doit payer la taxe sur les actes de propriété et peut être confronté à des taxes élevées sur les ventes futures. |
| transfert d'héritage | Transfert après décès du propriétaire | Un testament notarié ou un héritage légal est requis et l'impôt est inférieur |
2. Le processus spécifique du transfert de certificat immobilier
Quelle que soit la méthode de transfert que vous choisissez, le processus de base est le suivant :
| étapes | Contenu de l'opération | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Signez un accord | L'acheteur et le vendeur signent un contrat ou un accord de cadeau | Le contrat doit préciser les informations sur le logement, le prix, le mode de paiement, etc. |
| 2. Préparer le matériel | Carte d'identité, certificat immobilier, attestation de paiement d'impôts, etc. | Le transfert de succession nécessite des certificats de décès et des actes notariés supplémentaires |
| 3. Payer les taxes et les frais | Payer l'impôt sur les actes de propriété, l'impôt sur les personnes physiques, etc. conformément aux politiques | Les normes en matière d'impôt sur les donations et les successions sont différentes et doivent être calculées à l'avance |
| 4. Inscription | Déposer une demande au Centre d'enregistrement immobilier | Certaines villes prennent en charge les réservations en ligne pour réduire le temps de traitement |
| 5. Obtenez un nouveau certificat | Recevez le nouveau certificat immobilier après avoir passé l'examen | Prend généralement 5 à 10 jours ouvrables |
3. Liste des matériaux requis pour le transfert du certificat immobilier
Voici les principales exigences matérielles pour les différentes méthodes de transfert :
| Type de matériau | Transfert de propriété | Transfert de cadeaux | transfert d'héritage |
|---|---|---|---|
| Preuve d'identité | Cartes d'identité originales de l'acheteur et du vendeur | Cartes d'identité originales des deux parties en cadeau | Carte d'identité originale de l'héritier |
| Preuve de propriété | Certificat immobilier, certificat foncier | Certificat immobilier, acte notarié de donation | Acte immobilier, acte de décès |
| bon fiscal | Certificat de paiement de l'impôt sur l'acte de propriété | Facture fiscale pour acte de donation | Facture des frais de notaire successoral |
| Autres documents | contrat de vente | Preuve de parenté (le cas échéant) | Testament ou document légal de succession |
4. Points à prendre en compte lors du transfert du certificat immobilier
1.Calcul de la taxe: Le taux d'imposition peut varier considérablement selon les régions. Par exemple, l'impôt sur les actes de propriété dans les villes de premier rang est généralement de 1 à 3 %, et l'impôt sur les actes de propriété peut être payé sur la différence de 20 % après le transfert de la propriété en donation et sa vente ultérieure.
2.Les copropriétaires sont d'accord: Si la propriété appartient conjointement au mari et à la femme, les deux parties doivent signer ensemble ; en cas de succession, tous les héritiers légaux doivent parvenir à un accord.
3.Traitement hypothécaire: Les maisons bénéficiant de prêts doivent d'abord rembourser le prêt ou passer par des procédures de réhypothèque, sinon elles ne pourront pas être transférées.
4.Actualité: Les transferts de donations et de successions peuvent être prolongés en raison de documents incomplets. Il est recommandé de consulter au préalable une agence professionnelle.
5. Nouvelles évolutions des politiques de transmission immobilière en 2024
Les politiques les plus récentes incluent :
| zone | Points clés de la nouvelle réglementation | Temps effectif |
|---|---|---|
| Pékin | Mise en œuvre du « guichet unique d'acceptation » et réduction du délai d'enregistrement des transferts à 3 jours ouvrables | janvier 2024 |
| Ville de Canton | Les cadeaux des membres de la famille immédiate sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques | mars 2024 |
| Ville de Hangzhou | Système d'enregistrement immobilier en ligne de « traitement complet en ligne » | Février 2024 |
Il est recommandé de vérifier les dernières politiques sur le site officiel du centre d'enregistrement immobilier local ou sur la hotline 12345 avant le traitement afin d'éviter des retards d'information affectant la progression du traitement. Pour les situations complexes (telles que les biens immobiliers liés à l'étranger, les litiges relatifs aux droits de propriété, etc.), il est recommandé de confier l'assistance à un avocat professionnel.
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